1、当天的扣款时间还没到
一天有24小时,虽然到日子了,但有可能扣款时间变动了,以前是凌晨扣款,后来可能变成上午、下午或者傍晚扣款,可以耐心等一等,或者直接咨询公积金中心。
2、还贷银行卡中没有余额
还款日自动扣款还贷的原则一般都是有多少扣多少,不会因为余额不够就没扣款,除非还贷银行卡中分文不剩,放款机构扣无可扣,才会出现到日子没扣款的情况。
3、月对冲还贷的公积金账户余额不足
有些人的住房公积金贷款办理了冲还贷业务,即每月在规定的扣款日用申请人的公积金账户余额直接冲抵该月贷款本息。
但这种还贷方式要求公积金账户保留一定余额,比如至少留存100元在公积金账户上,因此若公积金账户余额只剩100元,不足以冲抵当月还款金额,就有可能出现公积金到日子没扣款的情况。
4、在公积金对冲还贷期间有多次逾期
比如湖南省直公积金中心有规定,办理公积金月对冲还贷后,如有三期以上逾期欠款,公积金中心将有权自行终止其对冲还贷业务,因此到日子就不会从公积金账户中自动扣款还贷了。
5、在偿还公积金贷款期间有多次逾期
比如长沙市公积金中心规定,若借款人在偿还住房公积金贷款的期间,连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息,那么公积金中心便有权收回部分或全部贷款,并追究其违约责任,自然就不会再扣款了。
6、还贷银行卡丢失、冻结或已损坏
这种外在原因导致的还款不及时,放款机构没能在规定的还款日进行扣款,属于借款人自己的原因,应当提前向公积金中心或贷款银行提出变更还款账户的申请。
7、公积金中心或贷款银行的系统原因
比如系统维护、升级、出现漏洞等等,这属于内部原因,非借款人自己可以控制,只能等待系统恢复正常后再进行扣款,或者咨询公积金中心或贷款银行处理。
如果借款人申请的房贷是公积金贷款,一般来说,有两种还款方式,一种是按期还款,一种是公积金对冲还款。
1、对冲还款
借款人可以选择委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供。也可以选择提取公积金账户的钱还款,还房贷期间是可以从公积金账户里面提取资金还房贷的,比如你每年从公积金里面提取一次,用来提前还房贷。
2、按期还款
从银行卡扣款,贷款的时候需要绑定一个自己的银行卡,到了还款日系统会从绑定的银行卡里面扣款。
除此之外,还有年冲的还款方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,另外每月的月还款必须自行使用现金归还。采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余,也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。
很多借款人并不了解公积金贷款的贷款利息计算方式。其实跟纯商业贷款也是一样的,也是分为等额本息和等额本金。
等额本金:每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,每月的还款本金额固定,利息越来越少。
等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),每个月的还款压力一样。